LINE公式アカウント 相続した不動産の扱いに悩んでいませんか？
「売却すべきか」「そのまま保有すべきか」「税金はどれくらいかかるのか」など、多くの疑問を抱える方が増えています。
本記事では、相続した不動産の売却を検討している方に向けて、手続き・税金・高く売るためのポイントまでを網羅的に解説します。
相続した不動産とは？まず知っておくべき基礎知識
相続不動産とは、親や親族から引き継いだ土地や建物のことを指します。主に以下のようなケースがあります。
- 実家を相続した
- 空き家や古家付き土地を相続した
- 収益物件（アパート・マンション）を相続した
相続後は「保有」「活用」「売却」のいずれかを選択する必要があります。
相続した不動産を売却するメリット・デメリット
メリット
- 固定資産税や維持費の負担を解消できる
- 現金化することで相続人間で分配しやすい
- 空き家リスクを回避できる
デメリット
- 譲渡所得税などの税金が発生する可能性
- 思い出のある不動産を手放す心理的負担
- 売却までに時間がかかる場合がある
相続不動産売却の流れ【完全ステップ】
① 相続登記（名義変更）
2024年から義務化された相続登記。これを行わないと売却はできません。
② 遺産分割協議
複数の相続人がいる場合は、誰が不動産を取得するかを決めます。
③ 不動産査定
複数の不動産会社に査定依頼を行い、適正価格を把握しましょう。
④ 媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社を決定します。
⑤ 売却活動・内覧対応
購入希望者を募り、内覧対応を行います。
⑥ 売買契約・引き渡し
契約締結後、残代金の受領と同時に引き渡しを行います。
相続した不動産の税金｜知らないと損するポイント
相続不動産の売却では、主に以下の税金が関係します。
● 譲渡所得税
売却益に対して課税されます。
● 3,000万円特別控除（空き家特例）
一定条件を満たすと、最大3,000万円まで控除可能。
● 取得費加算の特例
相続税の一部を取得費として加算できる制度。
⇒これらの特例を活用することで、税負担を大きく軽減できる可能性があります。
相続不動産を高く売るための5つのコツ
① 早めに売却を検討する
空き家は時間とともに価値が下がります。
② 適正価格で売り出す
高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。
③ 複数社に査定依頼する
価格や販売戦略を比較することが重要です。
④ 地域密着の不動産会社を選ぶ
エリアの需要を理解している会社が有利です。
⑤ 不動産の状態を整える
簡単な清掃や整理だけでも印象が大きく変わります。
よくある質問
Q. 相続した不動産はすぐ売却できる？
→ 相続登記が完了していれば可能です。
Q. 共有名義のまま売却できる？
→ 可能ですが、相続人全員の同意が必要です。
Q. 空き家のままでも売れる？
→ 売却可能ですが、状態によって価格が大きく変動します。
まとめ｜相続不動産の売却は早めの判断が重要
相続した不動産は、放置すればするほどリスクやコストが増えていきます。
一方で、適切なタイミングと方法で売却すれば、大きな資産価値を生むことも可能です。
「相続不動産 売却」「空き家 売却」「相続 不動産 税金」などで情報収集している方は、早めの行動が成功のカギです。
クレドハウジングよりメッセージ
相続不動産の売却は、お客様ごとに状況が大きく異なります。
だからこそクレドハウジングでは、画一的なご提案ではなく、一人ひとりに最適な売却プランをご提案しています。
「売るべきか迷っている」「税金が不安」「他社で断られた」
そんなお悩みも、ぜひ一度ご相談ください。
地域に根ざした専門スタッフが、安心・納得の不動産売却を全力でサポートいたします。