よくあるご質問

時間がないお客様やお仕事終わりでのご来店など、当店ではお客様のご都合に合わせて調整をさせていただきます。しかし、初めてのご来店や資金面のご相談をされたことがないお客様は、多少のお時間を頂きたく思います。当店では住宅ローンに力を入れています。お客様の情報を聞き取りさせて頂くことや、銀行の審査や金利のご説明、ご購入までの流れや諸費用のお話しなどなど、何なりとご相談ください。

まずは、お客様がお考えの頭金や物件のご希望条件をお聞かせください。また、住宅ローンをご利用される場合は、お客様の勤務先、勤続年数やご年収等によって試算させていただき、返済計画に無理がないようアドバイスをさせていただきます。

すべての希望を叶える物件を探し出すのは非常に困難です。お客様にとって良い物件とは何かを再確認してみてはいかがでしょうか。これだけは絶対に譲れないというお考えがあるかと思いますので、条件に優先順位を付けて一度 整理をしてみるのもよいかと思います。当店ではそんなお悩みをお持ちのお客様と一緒に考えながら、ご納得のいくマイホームが見つかるまで精一杯サポートをさせて頂きます。

それぞれメリットとデメリットがあります。利便性を求めれば駅近にあるマンションです。駐車場代などの支払いが気になるのであれば戸建。他にもそれぞれのメリットとデメリットがあります。物件価格はマンションの方が安いですが、完済までの総支払額はどうなのか。さまざまなお悩みにお答えいたします！まずは、一度お話をお聞かせください。必ずお客様のお力になれると思います。

はい、もちろん可能です。住宅ローンをご利用される場合、ご年収・自己資金等(その他別途諸条件有)によって、お借り入れできる上限が分かります。当店へご来店をいただければ、お客様に合った銀行やローンの組み方をご紹介いたします。「いくら位ローンが組めるんだろう」、「月々○万円位の支払いでローンを組みたい」、「転職したばかりなんだけど住宅ローンが組めるのか」などなど、ローンについての疑問やご質問にお答えいたします。

物件探しでは物件価格＋リフォーム費用＋諸費用の総予算で考えることが大切です。水回り、内装、間取りなど費用全体を把握して、中古物件をご内覧頂くとイメージが湧きやすいと思います。弊社はリフォーム事業も展開しており、内装デザインから仕様のご提案、外壁工事など必要な工事を一括してご提案させて頂きます。 

新築・中古・土地それぞれ、お客様のご希望条件によって異なります。1件目で決められる方もいれば、数件以上ご見学される方もいます。弊社スタッフがご希望条件をしっかりとお伺いし、豊富な物件情報の中からお客様のご希望に合う物件を厳選してご提供をさせていただきます。 

マンション・土地・戸建、どの物件も価格帯関係なく、市場に出ているほぼすべての物件が取り扱い可能です。また、当店は千葉県内、主に市川市・本八幡で物件の販売、仲介、マンション管理、リフォーム等多岐に渡り事業展開をしております。お客様のご希望やニーズをお伺いし、将来クレドハウジングに相談をして良かったな、と思って頂けるような物件をご紹介いたします。不動産のことならクレドハウジングにお任せください。

自宅売却のご依頼時によくいただくご質問です。売却の場合は、「専任媒介」という不動産会社一社が売却のお手伝いをする契約を締結していただければ、一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に売却のご依頼をすることができます。お客様のご事情によってそれぞれメリット・デメリットがございますので、ご要望によって経験豊富なスタッフが最適なご提案をさせていただければと思います。

最初にエリアを絞って土地をお探しすることをお勧めいたします。当店ではお客様と一緒に土地の見学に行く際に、どんな家を建てたいのか、お客様のこだわりをじっくりお尋ねいたします。その中で、お客様のご希望に沿ったハウスメーカー、工務店をご紹介させていただきます。

はい、もちろん大丈夫です。当店では店内にキッズスペースを設けております。お子様が退屈しないようにお菓子やおもちゃ、タブレットなどをご用意しておりますので、安心してご相談ができる環境を整えております。また、ご案内時にはチャイルドシートのご用意もございますので、ご予約時にご要望をお気軽にお申し付けください。

まずはご希望条件などを簡単にお聞かせください。お客様のご希望をもとにおすすめ物件を複数ご紹介させて頂きます。価格帯やエリア、その他諸条件が定まっていないお客様もご安心ください。弊社スタッフがお客様と一緒にご家族の理想のマイホーム探しをお手伝いいたします！

当店までご来店をいただき、まずはお客様のご希望をお申し付けください。その中からお客様に合った物件の提案や、ライフプランに合わせた物件価格の提案などをさせて頂きます。当社では、ただ物件をご紹介するという訳ではなく、お客様ごとのご事情をお伺いする事によって、最適なご提案をさせて頂く自信があります。ご自宅や最寄り駅までの無料送迎サービスも行っておりますので、ぜひ一度クレドハウジングへご相談ください。

当店では膨大な情報量や業界経験および知識でお客様のあらゆるニーズにお応えいたします。市川市・本八幡の地域密着店として、物件のお引き渡しまでではなく、お引き渡し後も不動産に関することなら何でもサポートをさせて頂きます。お客様が一生涯お付き合いのできるパートナーとして、丁寧、親切、安全なお取引きをお約束いたします！ 

市川市、船橋市、千葉市、東京都の城東エリアを中心に活動しておりますので、こちらのエリアについては得意エリアでございます。相場、特徴、雑学、子育て環境についてなどなんでもご相談ください。不動産の売却や買取に関しましてはさらに幅広いエリアの対応をさせて頂いております！まずはスタッフまでお気軽にご相談ください。

まずは費用面で比較してみましょう！中古のメリットとして価格の安さがありますが、リフォームを必要とするものが多く場合によっては費用が新築と変わらなくなるケースもあります。クレドハウジングではリフォーム事業を展開しております。気に入った中古物件があった場合、物件の購入前にお見積りを出して総額を比較されてみてはいかがでしょうか。もちろん工事業者は弊社にてすべて手配をさせて頂きます。また、保証にも違いがあり、新築ではシロアリや雨漏り等の見えない欠陥への10年保証があることも大きなポイントです。ご相談をいただければ適切に提案をいたしますので安心して担当者へお任せください。

お問い合わせの際にメールでのご連絡希望とお伝えください。また当店のLINEに友達登録をしていただければ、LINEでのご相談も可能です！LINEからは新着物件や価格変更物件の定期配信なども行っております。

ご購入前に各物件の見るべきポイントしっかりお伝えいたします。物件のチェックポイントは土地や戸建等、物件の種別ごとに異なっています。ご見学時は担当スタッフが物件のおすすめポイント、交通、周辺の環境、物件ごとのメリット・デメリット等といった把握している情報をしっかりとお伝えさせていただきます！

まずはご家族が好きな街、住みたい街をお選びください。環境が良い街、通学・通勤に便利な街、お客様の将来を考えたエリアなど、お客様のご希望をお伺いした上で価格帯、周辺環境、駅からの距離などを考慮して最適な物件をご提案いたします。

購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化しなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合った資金計画や進め方がありますので、ぜひ当店でサポートをさせていただきます。

資料はお問い合わせ物件の種別によってさまざまです。お客様にてご確認されたいことがありましたら、どうぞお気軽にご要望ください。当店では物件の詳細図や周辺環境情報、または支払いシミュレーションなど多岐に渡る資料をご用意しております。お客様からの資料請求をお待ち申し上げております。

お急ぎであれば3週間ほどで手続きができることもありますが、一般的には１ヶ月前後のお客様が多いです。建物が完成しているか、住宅ローンの手続き状況などによって、ご入居までの期間は大きく変わってきます。お急ぎのお客様や1年先に住みたいなど、どのような状況でもしっかりとサポートをさせていただきます！

お家の引き渡し後、中古物件の場合にはリフォーム工事、新築物件ではTVアンテナやカーテンレール、エアコンなどの工事が必要となります。弊社ではリフォーム工事、各種新設工事も請け負っておりますので、お客様のご希望をお伺いした上で丁寧にご提案およびお手伝いをさせていただきます。また購入後の補助金・減税等のお手伝いもさせて頂きます。例えば年度末に住宅ローン減税対象の方は確定申告をすることで住民税、所得税を一部控除することができます。大変メリットとなる制度ですので、物件のご購入後には必要な書類や申請方法をご説明いたします。

無理な電話連絡などはせず、お客様のライフスタイルに合ったご対応をさせて頂きます。新着物件や価格改定後の物件は、よりスピード感のあるお電話でのお問い合わせの方がよい場合もございます。しかし、メールでのお問い合わせでは、より細かい物件資料をお届けできるというメリットもあります。当店ではメールや公式LINEでのお問い合わせでも迅速・丁寧な対応を心がけております。

当店では諸費用分まで貸し出し可能な住宅ローンをご用意させて頂いております。よって頭金なしでご購入いただくことも可能です。また、頭金を貯めてから購入を検討するお客様もいらっしゃるかと思いますが、現在 住宅ローンは低金利のため、100万円を借りたとしても月々のお支払額は3000円を切ります。頭金を貯めるよりも金利が低いうちに買った方が良いお買い物になることがあります。購入タイミングなども含め、ぜひスタッフまでお気軽にご相談ください。

1月～3月は新生活シーズンのため物件数が多くなります。一方、5月以降は比較的落ち着いており、条件交渉がしやすい場合もあります。

フリーレント物件は、一定期間家賃が無料になる契約です。初期費用を抑えられる反面、短期解約の場合に違約金が発生することがあるので、条件を確認しましょう。

ご希望エリアがお決まりでない場合には、以下のことを確認するのがおすすめです。

・交通の便: 最寄り駅やバス停へのアクセス
・生活環境: スーパー、コンビニ、病院の有無
・治安: 夜間の明るさや防犯情報

保証会社の利用料は家賃の50%～100%程度が初回費用としてかかります。その後、1年ごとに更新料が発生する場合があります。

まずは管理会社または大家さんにご連絡ください。通常、故障の内容によって修理費用を負担するかどうかが決まります。

当社の公式ＬＩＮＥから簡単に予約可能です。お電話やメールでも承りますので、お気軽にご連絡ください。当日のご内見希望や現地でのお待ち合わせなど柔軟にご対応いたします。

初めての一人暮らしでは、以下のポイントを重視するのがおすすめです。

家賃: 月収の30%以内
駅からの距離: 徒歩10分以内
設備: バス・トイレ別、エアコン付き、独立洗面台

はい、当社では初期費用をクレジットカードでお支払いいただくことができます。

以下が一般的な初期費用の内訳です。

• ・敷金・礼金（物件によります）
• ・仲介手数料（家賃の1か月分+税）
• ・前家賃（1か月分）
• ・火災保険料・鍵交換費用等
  
  詳細は物件ごとに異なるため、お問い合わせください。

主に礼金なし、敷金なしの物件を探す、フリーレント物件を検討するなどです。担当スタッフへご予算をお伝え頂ければ、当店独自のキャンペーンを適用できる物件も複数あります。できる限りお客様のご要望に近い物件をご紹介いたします。

お二人で住む場合には、専有面積30～40㎡以上の1LDK以上がおすすめです。またお互いの通勤・通学に便利なエリアを選びましょう。その他には収納スペースやバス・トイレの使いやすさを確認することが大事です。

はい、IT重説は可能です！IT重説（ITを活用した重要事項説明）は、オンラインで重要事項の説明を受けることができるサービスです。ビデオ通話を通じて、遠方にお住まいの方や忙しい方でも、自宅から物件の契約手続きを進めることができます。ご希望の際は、リモートでの契約手続きをサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください

まずは当社の担当者までお気軽にご連絡ください。管理会社や大家さんと連携し、迅速に対応いたします。

収入の30%以内が無理のない家賃と言われています。例えば、月収20万円の場合、家賃は6万円以内が目安です。

お引越しの前には以下のお手続きをご準備ください。

・ライフライン（電気・水道・ガス）の契約手続き
・住所変更（役所、郵便物、銀行など）
・インターネット回線の申し込み引越し業者の手配

お申込み→入居審査→契約書の取り交わし→契約金ご入金・必要書類の提出→鍵のお渡し・ご入居、の流れとなります。

物件探しは、引越し希望日の1～2か月前から始めるのが一般的です。人気の物件は早めに埋まってしまうことがあるので、余裕を持って準備するのがおすすめです。

保証会社を利用することで契約が可能な場合がほとんどです。保証会社の審査には収入証明書などが必要になりますので、事前にご相談ください。

はい、リモート内見は可能です。スマートフォンやパソコンを使って、現地に行かずに物件をご見学いただけるサービスです。スタッフがリアルタイムでお部屋の様子や設備をご案内し、気になる箇所を詳しく確認することもできます。
ご利用希望の際は、気になる物件をお知らせいただき、リモート内見のご予約をお願いいたします！Zoom、LINE、Google Meetなどお好きなツールで対応可能です。

一人暮らしの場合、20～30㎡が一般的ですが、荷物の量やライフスタイルによって異なります。例えば、リモートワークをする場合はデスクスペースも考慮しましょう。

簡易査定（机上査定）は最短即日で結果をお知らせします。訪問査定の場合は、詳細な物件調査を行うため、数日いただくことがあります。どちらの場合も、お客様のスケジュールに合わせて柔軟に対応いたします。

はい、住宅ローンが残っていて住みながらでも売却活動は可能です。売却活動中は内覧が発生することがあるため、整理整頓を心がけていただくと良い印象を与えられます。当社ではお客様の生活に配慮したスケジュール調整を行いますので、安心してお任せください。

住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。売却代金でローンを完済する方法や、場合によっては買い替えローンを利用する方法もあります。

【手続きの流れ】

1. １．売却価格の確認: 査定を行い、売却価格がおおよそどのくらいになるかを把握します。
2. ２．ローン残高の確認: 金融機関から現在のローン残高や繰上返済にかかる費用を確認します。
3. ３．売却代金での完済: 売却価格がローン残高を上回る場合、売却代金でローンを完済できます。
4. ４．不足分の対策: 売却価格がローン残高に届かない場合、不足分を貯蓄や別のローンで補填する方法をご提案します。
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   当社では、住宅ローンが残っている物件の売却もスムーズに進められるよう、金融機関との調整や必要な手続きをサポートいたします。

・仲介手数料: 売却価格の約3%+6万円（+消費税）。
・税金: 譲渡益が出た場合、譲渡所得税が発生することがあります（控除や特例の適用可）。
・その他: 抵当権抹消費用や測量費、必要に応じたリフォーム費用など。

当社では、初めに費用についても詳しくご案内し、ご不安を解消いたします。

一般的に、売却活動を始めてから成約までの期間は3〜6ヶ月程度が目安です。ただし、物件の立地や価格設定、タイミングによって異なります。当社では、早期売却を目指し、最適な価格設定や広告展開を行います。

はい、ご安心ください。当社では「秘密厳守」で売却活動を行うことが可能です。

• ・非公開物件としての売却: 特定の購入希望者にのみ情報を提供する方法です。
• ・広告掲載の工夫: 物件情報から特定されないよう配慮した宣伝が可能です。

お客様のプライバシーを最優先に考えた売却プランをご提案します。

物件の状況によりますが、必ずしもリフォームが必要というわけではありません。簡単な修繕やクリーニングを行うだけでも印象が良くなることがあります。当社では、売却前に必要なポイントをアドバイスし、過剰な費用負担を避けるお手伝いをいたします。

当社では、以下の方法で効果的に宣伝を行っています。

1. １．不動産ポータルサイトへの掲載（SUUMO、at homeなど）。
2. ２．当社独自のネットワークを活用した顧客紹介。
3. ３．チラシや店頭広告による地域住民へのアプローチ。
4. ４．SNSや動画広告でのプロモーション。

また、物件の魅力を最大限引き出すために、プロのカメラマンによる写真撮影やバーチャル内覧ツールを使用することも可能です。

売却と購入のどちらを優先するかは、お客様の状況によります。

• ・売却を優先する場合: 資金計画が立てやすく、無理のない購入が可能です。
• ・購入を優先する場合: 希望の物件を確実に押さえられますが、一時的に住宅ローンが二重になる可能性があります。

当社では、売却と購入を並行して進められるよう、スケジュールや資金計画のサポートを行います。

まずは、物件の市場価値を把握することが重要です。当社では、無料の査定サービスを行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。また、売却の流れや手続きについても丁寧にご説明いたしますので、安心してスタートできます。