LINE公式アカウント 「居住中の家は売却できるのか？」
「住みながら不動産売却は可能？」
このような疑問をお持ちの方は非常に多くいらっしゃいます。
結論として、居住中の家でも問題なく売却は可能です。
実際の不動産市場でも、「住みながら売却」は一般的な方法の一つです。
本記事では、居住中の家の売却方法・メリット・デメリット・高く売るコツを、不動産のプロの視点でわかりやすく解説します。
居住中の家は売却できる？【結論：可能です】
不動産売却において、「空き家でなければ売れない」ということはありません。
むしろ市場に出ている物件の中には、
居住中のまま売却されているケースが多数存在します。
「居住中＝不利」というわけではなく、見せ方や準備次第で、十分に好条件での売却が期待できます。
居住中のまま不動産売却するメリット
1. 生活イメージが伝わりやすい（内覧対策になる）
家具やレイアウトがあることで、購入希望者は実際の生活をイメージしやすくなります。
これは空き家にはない大きなメリットです。
2. 空き家よりも管理状態が良く見える
居住中の家は定期的に掃除・換気が行われているため、
**「きちんと管理されている家」**という印象を与えやすくなります。
3. 住み替えスケジュールを調整しやすい
売却と同時に次の住まいを探すことで、仮住まいを避けることができ、
費用面・手間の面でも効率的です。
居住中売却のデメリットと注意点
1. 内覧対応が必要（スケジュール調整）
購入希望者の見学（内覧）に合わせて、
日程調整や室内準備が必要になります。
2. 生活感が強すぎると売却に影響する
散らかっている、においがあるなど、
生活感がマイナスに働くケースもあるため注意が必要です。
3. プライバシーの問題
第三者が自宅に入るため、心理的な負担を感じる方もいます。
居住中の家を高く売却するコツ【重要】
1. 清掃・整理整頓で第一印象を上げる
不動産売却において最も重要なのは「第一印象」です。
特に以下は重点的に整えましょう：
- 玄関（第一印象の決め手）
- リビング（滞在時間が長い）
- 水回り（清潔感が重要）
2. 明るい室内を演出する
- カーテンを開ける
- 照明をすべて点灯する
これだけでも印象は大きく変わります。
3. におい対策を徹底する
ペット・タバコ・料理などのにおいは、
購入検討者にとって大きな判断材料になります。
4. 内覧対応は柔軟に行う
「見たい」と思ったタイミングで見られることが、
売却成功の確率を高めます。
5. 不動産会社と連携し販売戦略を立てる
居住中売却では、
価格設定・写真撮影・内覧の見せ方が非常に重要です。
信頼できる不動産会社と連携することで、売却成功率は大きく向上します。
居住中売却はこんな方におすすめ
- 住み替えを検討している方
- 空き家にせず売却したい方
- 住宅ローンの負担を抑えたい方
- できるだけスムーズに売却したい方
まとめ｜居住中でも不動産売却は成功できる
居住中の家でも、適切な準備と工夫を行えば、
高値かつスムーズな売却は十分に可能です。
重要なのは、
- 第一印象を整えること
- 内覧対応を丁寧に行うこと
- 不動産会社と連携すること
この3点です。
クレドハウジングからのメッセージ
不動産売却は、「いつ・どのように売るか」で結果が大きく変わります。
クレドハウジングでは、
居住中の売却・住み替え・高値売却までトータルでサポートしております。
- 住みながら売却できるか知りたい
- できるだけ高く売りたい
- 失敗しない売却方法を知りたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。