【市川市・不動産査定】机上査定と訪問査定どっちが先？失敗しない査定の進め方と注意点

「市川市にあるマイホーム、いま売ったらいくらになる？」

「ネットの1分査定（机上査定）と、実際に家を見てもらう訪問査定は何が違うの？」

不動産売却を考え始めたとき、誰もが最初に通るのが「不動産査定」です。 査定には、データだけで大まかな金額を出す『机上（きじょう）査定』と、プロが現地を訪れて細かく確認する『訪問査定』の2種類があります。

この2つの違いを正しく理解しておかないと、査定額だけを基準に不動産会社を選ぶと売却活動が長期化するケースもあります。

この記事では、市川市・本八幡エリアの不動産売却に精通したクレドハウジングが、2つの査定方法の違い、メリット・デメリット、そして市川市で損をしないための正しい査定の進め方を分かりやすく解説します。

机上査定（簡易査定）とは？【まずは価格を知りたい方向け】

机上査定とは、物件の場所、広さ、築年数、そして過去の市川市内における周辺の取引事例や相場データをもとに、机の上（データ上）だけでおおよその売却予想価格を算出する方法です。

メリット

  • 最短当日〜翌日など、スピーディーに結果がわかる
  • 不動産会社を家に呼ぶ必要がないため、心理的な負担が少ない
  • 「将来的に売るかもしれない」という段階でも気軽に試せる

デメリット

  • 室内の状態や日当たり、リフォーム歴などが考慮されないため、実際の成約価格とズレが出やすい
  • 机上査定の金額のまま売り出しても、買い手が見つからないリスクがある

訪問査定（現地査定）とは？【本気で売却を検討している方向け】

訪問査定とは、不動産会社のスタッフが実際に現地を訪れ、データだけでは分からない物件の個別要素（室内の綺麗さ、日当たり、眺望、隣地との境界、周辺環境など）を細かくチェックした上で、より正確な売却価格を出す方法です。

メリット

  • 実際の売却価格に近い査定価格を把握しやすい
  • 売却に向けた具体的なスケジュールや資金計画を相談できる
  • 雨漏りや設備の不具合なども事前に把握でき、売却後のトラブルを防げる

デメリット

  • 現地確認や役所調査を伴うため、査定結果が出るまでに数日〜1週間ほどかかる
  • 部屋の片付けや、不動産会社とのスケジュール調整が必要になる
市川市の不動産売却ならクレドハウジングへ

市川市の不動産売却で損をしないための査定の進め方

では、実際に売却を検討する際はどちらから進めるのが正解なのでしょうか？結論から言うと、「まずは机上査定で相場を掴み、売却が決まったら訪問査定を依頼する」というステップが一般的にはスムーズな進め方とされています。

ただし、ここで1つ大きな注意点があります。

「高い査定額」を出す会社が良い会社とは限らない

多くの売主様は、一番高い査定額を出してくれた不動産会社に売却を頼みたくなります。しかし、ここに落とし穴があります。

大手不動産会社や一括査定サイトの中には、自社で売却の契約（媒介契約）を取りたいがために、相場を大きく無視した「市場相場とかけ離れた査定額」を提示するケースがあるのです。 その結果、売り出してから数ヶ月間まったく問い合わせがなく、最終的に価格を大幅に値下げさせられるという売却期間の長期化につながる可能性があります。

査定を依頼する際は、金額の高さだけでなく、「なぜその金額になるのか」の根拠を、市川市の最新相場や地域特性（学区や周辺環境など）を踏まえて誠実に説明してくれる会社を選ぶことが、売却成功への一番の近道です。

市川市の不動産売却ならクレドハウジングへ

FAQ

Q. 査定だけでも依頼できますか？
A. はい。売却を決めていない段階でも査定は可能です。

Q. 机上査定だけお願いすることはできますか？
A. 可能です。まずは相場を知りたい方におすすめです。

Q. 訪問査定を受けたら売却しなければいけませんか？
A. いいえ。査定後に売却しないという判断も可能です。

Q. 査定には費用がかかりますか？
A. 通常は無料で行っています。

Q. 市川市全域に対応していますか？
A. 新田・南八幡・平田・菅野・真間・行徳・妙典など市川市全域に対応しています。

クレドハウジングからのメッセージ

市川市新田に拠点を置くクレドハウジングは、本八幡エリアを含む市川市内の不動産売却相談に対応しています。

私たちは、大手不動産会社のような機械的で型にハマった対応ではなく、これまで市川市で一歩一歩積み重ねてきた大切なご縁と、地域密着型ならではの深いエリア知識、そしてプロフェッショナルとしての精度高いスピード対応を何よりも大切にしています。

お客様お一人おひとりに寄り添う丁寧なサポートと、SEO・MEOを活用したWeb集客に取り組み、お預かりした大切な資産の魅力を適切にお伝えし次のオーナー様へと引き継ぐお手伝いをいたします。

「今の家がいくらで売れるか知りたい」「住み替えを検討している」など、どんな小さなことでも構いません。まずは当社の安心の無料査定・秘密厳守のサービスをお気軽にご利用ください。皆様からのご相談を心よりお待ちしております。

市川市・本八幡エリアの不動産売却ならクレドハウジングへ

クレドハウジングは、本八幡駅近くの地域密着型不動産会社として、市川市エリア（新田・菅野・真間・行徳・妙典・大洲など）に特化した不動産売却サポートを行っています。

  • 地域密着のスピード対応： 市川市に深く根差した深いエリア知識とフットワークの軽さで対応
  • 本八幡エリアに強い提案力： 一歩一歩積み重ねてきた大切なご縁と、不動産に精通したプロによる営業力
  • 安心の無料査定・秘密厳守： マンション・一戸建て・土地など、お客様お一人おひとりに寄り添う丁寧な査定

現在、GoogleマップやWeb検索をきっかけとしたご相談もいただいております。「市川市 不動産売却」や「本八幡 不動産会社」でお探しの方は、どうぞお気軽にクレドハウジングへご相談ください。

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