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マンションの売却を検討している方にとって、「どのくらい費用がかかるのか」「税金はどれくらい？」「何から始めればいいのか分からない」といった不安はつきものです。
本記事では、マンション売却に必要な費用・税金・売却の流れについて、初めての方でも理解できるように分かりやすく解説します。これから売却を検討される方は、ぜひ参考にしてください。
■ マンション売却にかかる主な費用
マンション売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。さまざまな費用が発生します。
① 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合に支払う成功報酬です。
上限の計算式
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：3,000万円で売却した場合
→ 約105万円（税込）が目安
② 印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
売却価格によって異なりますが、
一般的には「1万円〜3万円程度」が多いです。
③ 登記費用（抵当権抹消費用）
住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消登記が必要です。
- 登録免許税：1,000円／件
- 司法書士報酬：約1万〜2万円
④ 修繕・クリーニング費用
必須ではありませんが、売却を有利に進めるために行うケースが多いです。
- ハウスクリーニング：約3万〜10万円
- 簡易リフォーム：数万円〜数十万円
⑤ 引越し費用
新居への引越し費用も忘れてはいけません。
- 単身：約5万〜10万円
- ファミリー：約10万〜30万円
■ マンション売却時にかかる税金
売却によって利益が出た場合、税金が発生します。
① 譲渡所得税
売却益（＝譲渡所得）に対して課税されます。
譲渡所得の計算式
売却価格 −（購入価格＋諸費用）− 売却費用
② 税率（所有期間による違い）
- 短期譲渡（5年以下）：約39％
- 長期譲渡（5年超）：約20％
長く保有している方が税率は低くなります。
③ 3,000万円特別控除
マイホーム売却の場合、多くの方が利用できる特例です。
→ 譲渡所得から最大3,000万円控除
この特例を使えば、税金がかからないケースも非常に多いです。
■ マンション売却の流れ
売却の全体像を把握しておくことで、スムーズに進められます。
STEP1：査定依頼
まずは不動産会社に査定を依頼し、相場を把握します。
STEP2：媒介契約の締結
売却を依頼する不動産会社と契約を結びます。
STEP3：販売活動スタート
- ポータルサイト掲載
- チラシ配布
- 内覧対応
STEP4：売買契約
買主が見つかると契約を締結します。
この時点で手付金を受け取るのが一般的です。
STEP5：引渡し・決済
残代金の受領と同時に、鍵の引渡し・登記を行います。
■ 売却を成功させるポイント
● 適正価格で売り出す
相場より高すぎると売れ残り、結果的に値下げする可能性があります。
● 第一印象を良くする
内覧時の印象は非常に重要です。
- 清掃
- 明るさ
- 匂い対策
これだけでも成約率は大きく変わります。
● 信頼できる不動産会社選び
売却成功のカギは「会社選び」です。
- 実績
- 対応力
- 提案力
これらをしっかり見極めましょう。
■ まとめ
マンション売却では、
- 仲介手数料などの費用
- 譲渡所得税などの税金
- 売却までの流れ
を事前に理解しておくことが非常に重要です。
しっかり準備をしておくことで、余計な出費やトラブルを防ぎ、スムーズな売却につながります。
■ クレドハウジングからのメッセージ
マンション売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。
「少しでも高く売りたい」「損をしたくない」そんなお気持ちは当然のことです。
クレドハウジングでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
初めての方でも安心して進めていただけるよう、分かりやすく丁寧にサポートいたします。
「まだ検討段階」という方も大歓迎です。
まずはお気軽にご相談ください。
皆さまの大切な資産の売却を、全力でお手伝いいたします。