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「親から不動産を相続したけれど、どうすればいいかわからない」
「空き家のまま放置しているけど大丈夫？」
こうしたご相談は、市川市・本八幡エリアでも年々増えています。
結論からお伝えすると、相続した不動産は“早めの判断”が資産を守るカギです。
本コラムでは、不動産売却のプロとして、相続不動産の正しい扱い方と売却のポイントをわかりやすく解説します。
相続不動産を放置するリスクとは？
相続した不動産をそのままにしておくと、次のような問題が発生します。
- 固定資産税・都市計画税の負担が続く
- 空き家による老朽化・資産価値の低下
- 管理不足による近隣トラブル
- 売却タイミングを逃し価格が下落
特に市川市・本八幡周辺は人気エリアである一方、築年数による価格差が大きい地域です。
つまり、放置＝損失につながる可能性が高いのです。
相続した不動産、選択肢は3つ
相続後の不動産には、大きく分けて以下の3つの選択肢があります。
① そのまま保有する
・賃貸に出すことで収益化も可能
・ただし管理や修繕の手間が必要
② 売却する（おすすめ）
・現金化できるため分割しやすい
・維持費・税負担から解放
③ 空き家として保有（非推奨）
・資産価値が下がる
・リスクが最も高い選択
特に相続人が複数いる場合は売却が最もトラブルを避けやすい方法です。
相続不動産の売却で重要な3つのポイント
1. 名義変更（相続登記）を済ませる
売却には名義が必要不可欠です。
2024年から相続登記は義務化されているため、早めに対応しましょう。
2. 税金の特例を活用する
相続不動産には以下の特例があります。
- 3,000万円特別控除
- 取得費加算の特例
条件により大きく節税できる可能性あり
3. 地域に強い不動産会社に依頼する
市川市・本八幡エリアは、
- 駅距離
- 学区
- 再開発状況
などで価格が大きく変動します。
地域密着の会社＝高値売却の近道です
市川市・本八幡で売却が有利な理由
このエリアは、
- 都心アクセスの良さ（総武線・都営新宿線）
- 教育環境の充実
- 住宅需要の高さ
により、中古不動産の需要が非常に安定しています。
つまり、相続不動産でも
「適切なタイミング」と「正しい販売戦略」で高値売却が狙えるエリアです。
よくあるご相談（実例）
- 「兄弟で分けたいので売却したい」
- 「古い家だけど売れる？」
- 「空き家の管理が大変」
実際には、築古でも需要は十分あります。
特に市川市では土地としての価値が評価されるケースも多数です。
まとめ｜相続不動産は“早めの行動”が成功のカギ
相続不動産は、
✔ 放置すると価値が下がる
✔ 税金や管理負担が増える
✔ 売却で資産を最大化できる
つまり、
「いつ動くか」がすべてです。
クレドハウジングからのメッセージ
相続した不動産は、単なる「モノ」ではなく、
ご家族の想いが詰まった大切な資産です。
私たちクレドハウジングは、
市川市・本八幡エリアでの豊富な実績をもとに、
「損をしない売却」「納得できるご提案」をお約束いたします。
ご相談・査定は無料です。
まずはお気軽にご相談ください。
あなたにとって最適な一歩を、私たちが全力でサポートいたします。
不動産売却をご検討の方へ/無料査定受付中
0120-047-166