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市川市で土地売却を検討している方へ
市川市・本八幡エリアは、都心へのアクセスの良さと住宅需要の高さから、土地の資産価値が非常に安定している地域です。
しかし、土地売却はマンションや戸建てと異なり、
「価格設定」「用途」「買主層の見極め」によって結果が大きく変わります。
本コラムでは、市川市の不動産市場を熟知したプロが、
土地をできるだけ高く・スムーズに売却する方法を徹底解説します。
市川市の土地売却相場と市場動向（2026年版）
市川市の土地はエリアによって価格差が大きく、特に以下の地域は需要が高い傾向があります。
本八幡・市川駅周辺
- 商業・住宅ともに人気
- 坪単価が高水準で安定
妙典・行徳エリア
- ファミリー層に人気
- 戸建て用地として需要増加
下総中山エリア
- 総武線利用で都心アクセス良好
- 比較的手頃で流動性が高い
土地は「立地」でほぼ価値が決まるため、
市川市の中でもエリア分析が非常に重要です。
土地売却でよくある失敗
① 相場を無視した価格設定
高すぎる価格は売れ残りの原因になります。
② 土地の特性を理解していない
- 接道状況
- 建ぺい率・容積率
- 用途地域
これらを無視すると適切な買主に届きません。
③ 不動産会社選びのミス
土地売却は「提案力」がすべてです。
市川市で土地を高く売る5つのポイント
1. 正確な査定（机上＋訪問）
土地は個別性が高いため、必ず現地確認が重要です。
2. 用途を明確にする
- 戸建て用地
- アパート用地
- 事業用地
用途次第で価格が変わります。
3. 測量・境界の確認
境界が不明確だと売却が遅れる原因になります。
4. 建築プランの提案
買主に「完成イメージ」を持たせることで成約率UP。
5. 地域密着の販売戦略
市川市の購入層を把握している会社が圧倒的に有利です。
土地売却の流れ
- 査定依頼
- 媒介契約
- 測量・調査
- 販売開始
- 交渉・契約
- 引き渡し
期間の目安は1〜4ヶ月程度です。
売却の流れはこちら
不動産売却の流れを完全解説｜初心者でもわかるステップガイド
よくある質問（FAQ）
Q. 古家付き土地はどうすべき？
→ 「更地」か「古家付き」のどちらが高く売れるかはケース次第です。
Q. 測量は必須？
→ 必須ではありませんが、トラブル防止のため推奨されます。
Q. 相続した土地でも売れる？
→ 問題ありません。むしろ売却相談は増えています。
市川市で土地売却を成功させる会社選び
重要なのは以下の3点です：
- 市川市の土地成約データを持っている
- 建築・活用提案ができる
- 購入希望者ネットワークがある
まとめ
市川市の土地売却は、
「価格設定」「土地理解」「販売戦略」で結果が大きく変わります。
正しい知識と適切なパートナー選びで、
納得のいく売却を実現しましょう。
クレドハウジングからのメッセージ
クレドハウジングは、市川市・本八幡エリアに特化した不動産会社として、
これまで多数の土地売却を成功させてきました。
土地売却は一つとして同じ条件のものはありません。
だからこそ、地域密着の経験とデータが重要です。
「少しでも高く売りたい」
「相続した土地をどうするか悩んでいる」
「まずは相談だけしたい」
どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。
市川市専門のプロとして、最適なご提案をお約束します。
市川市で不動産売却ならクレドハウジングへ
クレドハウジングは、本八幡駅近くの不動産会社として、
市川市エリアに特化した売却サポートを行っています。
・市川市での売却実績多数
・本八幡エリアに強い営業力
・無料査定・秘密厳守
Googleマップからのご相談も増えています。
「市川市 不動産売却」でお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産売却をご検討の方へ/無料査定受付中
0120-047-166