【市川市・本八幡】住宅ローンが残っていても不動産売却できる？売却前に知っておくべきポイントを徹底解説

「住宅ローンがまだ残っているけど家は売れるの？」

市川市・本八幡で不動産売却を検討されている方から、非常に多くいただくご相談です。

転勤が決まった
子どもの成長で住み替えたい
離婚することになった
相続や資産整理を考えている

このような理由で売却を考えていても、

「ローンが残っているから無理かもしれない」

と思われている方は少なくありません。

しかし結論から言うと、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。

今回は市川市・本八幡エリアの不動産売却実績をもとに、住宅ローン残債がある場合の売却方法や注意点を詳しく解説します。

住宅ローンが残っていても売却できる理由

住宅ローンを利用して購入した不動産には、金融機関の「抵当権」が設定されています。

不動産売却をするためには、この抵当権を抹消しなければなりません。

一般的には、

売却価格－ローン残債

で完済できれば問題なく売却できます。

オーバーローンとアンダーローンとは？

住宅ローン残債がある場合、まず確認したいのが現在の状況です。

アンダーローン

売却価格がローン残高を上回る状態です。

例

売却価格：4,000万円
ローン残高：3,000万円

この場合は売却代金で完済できます。

オーバーローン

売却価格よりローン残高が多い状態です。

例

売却価格：3,000万円
ローン残高：3,800万円

不足分を自己資金で補う必要があります。

市川市で住宅ローン残債がある方の相談が増えている理由

オーバーローンでも売却できるケース

自己資金で補填する

不足分を現金で支払う方法です。

住み替えローンを利用する

現在のローンと新居購入資金をまとめる方法です。

任意売却を検討する

住宅ローン返済が困難な場合は、金融機関と協議しながら売却する方法もあります。

住宅ローンが残っている不動産を高く売るポイント

査定価格だけで会社を選ばない

高額査定は売却長期化の原因になることがあります。

市川市に強い会社へ相談する

地域特性を理解している会社ほど、

購入希望者情報
相場動向
人気学区

を把握しています。

市川市の不動産売却ならクレドハウジングへ

売却時期を見極める

本八幡・市川駅周辺では、

1月〜3月
9月〜11月

に需要が高まる傾向があります。

住み替えの場合の注意点

住み替えでは、

先に売る
先に買う

どちらを選ぶかが重要です。

資金計画を誤ると二重ローンになる可能性もあります。

関連記事：
〖市川市で住み替え成功〗売却前にやるべき7つの準備とは？

離婚による売却の場合

離婚時には、

共有名義
連帯保証人
財産分与

など複雑な問題があります。

早めの相談がおすすめです。

FAQ（よくある質問）

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい。売却価格でローンを完済できれば問題ありません。

Q. オーバーローンでも売却できますか？

A. 自己資金や住み替えローンなどで対応できるケースがあります。

Q. ローン残高はどう確認すればいいですか？

A. 金融機関から届く返済予定表や残高証明書で確認できます。

Q. 売却と購入は同時にできますか？

A. 可能です。住み替えスケジュールの調整が重要になります。

Q. 査定だけでも相談できますか？

A. もちろん可能です。無料査定をご利用ください。

市川市の不動産売却ならクレドハウジングへ

クレドハウジングからのメッセージ

住宅ローンが残っているからといって、不動産売却をあきらめる必要はありません。

大切なのは、

現在のローン残高
市場価格
売却戦略

を正しく把握することです。

クレドハウジングでは、市川市・本八幡エリアに特化した売却サポートを行っております。

住み替え・離婚・相続・資産整理など、さまざまなケースに対応しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

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クレドハウジングは、本八幡駅近くの不動産会社として、
市川市エリアに特化した売却サポートを行っています。

・市川市での売却実績多数
・本八幡エリアに強い営業力
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「市川市不動産売却」でお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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