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2026年9月16日、千葉県の「令和8年地価調査」が公表されました
2026年9月16日、千葉県から「令和8年地価調査」が公表されました。
地価調査は、都道府県知事が毎年7月1日時点の基準地について、1㎡あたりの標準価格を調査するものです。
国が1月1日時点で調査する「地価公示」と合わせて、土地取引の価格を考える際の指標として利用されています。
今回の調査では、千葉県全体で住宅地・商業地・工業地・全用途のすべてが上昇しました。
そして、市川市も地価が上昇しています。
「市川市の土地は、今どのくらいの価格になっているのか？」
「自宅や所有している土地も以前より高くなっているのか？」
不動産売却を考えている方にとって、気になるところではないでしょうか。
市川市の住宅地は前年比3.4％上昇
今回の地価調査で、市川市の住宅地は、
平均価格：347,800円／㎡
平均変動率：＋3.4％
となりました。
前年の平均価格は336,200円／㎡だったため、平均価格も上昇しています。
1坪は約3.3㎡なので、単純換算すると約115万円／坪です。
ただし、これは市川市内の地価調査地点を平均した数字です。
実際の土地価格は、駅からの距離や土地の形、道路条件などによって大きく変わります。
市川市の地価調査を用途別に見ると
2026年の市川市は次のような結果になっています。
| 用途 | 平均価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 347,800円／㎡ | ＋3.4％ |
| 商業地 | 1,472,500円／㎡ | ＋6.0％ |
| 工業地 | 342,500円／㎡ | ＋4.9％ |
| 全用途平均 | 534,900円／㎡ | ＋3.9％ |
市川市では、住宅地だけでなく商業地・工業地も上昇しています。
特に商業地は前年比6.0％となっており、住宅地よりも上昇率が高くなっています。(pref.chiba.lg.jp)
市川市の土地は「1坪約115万円」なの？
ここは注意したいところです。
住宅地の平均価格347,800円／㎡を坪単価に換算すると、約115万円になります。
しかし、
「市川市の住宅地なら、どこでも1坪115万円で売れる」
という意味ではありません。
地価調査の平均価格は、調査対象となっている基準地の平均です。
実際の土地には、
- 駅からの距離
- 土地の面積
- 土地の形
- 前面道路の幅員
- 接道状況
- 建ぺい率・容積率
- 用途地域
- 高低差
- 周辺の住宅環境
- 建物の有無・状態
など、さまざまな条件があります。
そのため、地価調査の数字は市川市の土地価格を見るための一つの目安として考えることが大切です。
本八幡周辺の地価はどうなっている？
市川市で不動産売却を考える方からすると、やはり本八幡周辺の土地価格は気になるところです。
今回の地価調査でも、本八幡駅周辺には複数の基準地があります。
例えば、南八幡3丁目の基準地では、2026年の価格が51万3,000円／㎡となっています。
また、菅野2丁目では49万1,000円／㎡、平田3丁目では46万円／㎡などの基準地があります。
もちろん、これらはそれぞれ条件の異なる「基準地」の価格です。
本八幡周辺だから一律この価格ということではありません。
新田・平田・菅野など、市川市北西部の地価も確認
市川市の総武線沿線では、本八幡駅周辺だけでなく、
- 新田
- 平田
- 菅野
- 市川
- 真間
- 東菅野
- 宮久保
などにも住宅地があります。
今回の地価調査では、
新田2丁目：46万円／㎡
平田3丁目：46万円／㎡
菅野2丁目：49万1,000円／㎡
東菅野1丁目：46万円／㎡
などの基準地が確認できます。
ただし、同じ町名でも駅からの距離や道路条件によって価格は変わります。
行徳・妙典・南行徳の地価も上昇
市川市南部も、今回の地価調査でさまざまな基準地が設定されています。
例えば、
妙典5丁目：40万円／㎡
塩焼2丁目：39万5,000円／㎡
南行徳1丁目：39万6,000円／㎡
などの基準地があります。
行徳・妙典・南行徳周辺は、東京メトロ東西線を利用できる住宅地として、駅周辺を中心に土地需要があります。
一方で、同じ市川市でも駅から離れた地域になると価格水準は変わってきます。
市川市の中でも土地価格には大きな差があります
今回の地価調査を見ると、市川市内でも基準地の価格にはかなり幅があります。
例えば住宅地では、
51万3,000円／㎡
という地点がある一方、
16万8,000円／㎡
や、
14万3,000円／㎡
という地点もあります。
これは約3倍以上の差です。
つまり、
「市川市の地価が上がっている」
という情報だけでは、自分の土地がどの程度の価格になるのかまでは分かりません。
逆に言えば、土地を売却するときには、市川市全体の平均よりも、その土地の周辺相場を見ることが重要です。
本八幡駅前の商業地はさらに高い価格水準
商業地になると、価格はさらに上がります。
今回の地価調査では、本八幡駅前の商業地に、
283万円／㎡
という基準地があります。
これは坪単価に換算すると、約935万円／坪です。
また、市川駅周辺にも、
172万円／㎡
145万円／㎡
133万円／㎡
などの商業地の基準地があります。
駅前の商業地と、住宅街の土地では価格水準が大きく違うことが分かります。
なぜ市川市の地価は上昇している？
市川市の地価上昇には、さまざまな要因があります。
その一つが、交通利便性の高さです。
市川市には、
- JR総武線
- JR総武快速線
- 都営新宿線
- 東京メトロ東西線
- 京成本線
などの鉄道があります。
本八幡、市川、行徳、妙典、南行徳など、駅を中心とした住宅地では、都心方面への通勤・通学を考える方からの需要があります。
また、駅から近い土地は供給が限られることもあり、利便性の高いエリアでは土地価格が上昇しやすくなります。
ただし、地価が上昇する理由は一つではなく、地域の需要や土地の供給状況、周辺環境など複数の要素が関係しています。
地価が上がっているなら、今のうちに売ったほうがいい？
土地を所有している方からすると、ここが一番気になるところかもしれません。
ただ、
「地価が上がっているから、今すぐ売ったほうがいい」
と単純に判断することはできません。
例えば、
「相続した土地をどうするか考えている」
「空き家になった実家を売るか迷っている」
「将来的に住む予定がある」
など、所有者によって事情が違います。
まずは、
「現在、自分の不動産がいくらくらいになるのか」
を確認してから考える方法もあります。
地価調査の価格と、実際の売却価格は違います
ここは売却を考えるうえで、とても重要です。
千葉県によると、地価調査価格は、基準地についての土地のみ・更地の標準価格です。
そのため、実際に売却する土地とは条件が異なる場合があります。
例えば、
地価調査
「この条件の基準地なら、1㎡あたりこの程度」
という公的な指標。
実際の不動産売却
「この土地を、現在の市場でいくらで購入したい人がいるか」
という市場での価格。
この2つは同じものではありません。
実際の売却価格を左右するポイント
例えば、市川市で100㎡の土地を売る場合でも、
駅徒歩5分・整形地・前面道路6m
なのか、
駅徒歩20分・旗竿地・前面道路が狭い
なのかでは、同じ100㎡でも価格は変わります。
ほかにも、
- 土地の形状
- 道路との接し方
- 道路幅
- 私道負担
- 建物の状態
- 再建築の可否
- 用途地域
- 建ぺい率・容積率
- 周辺の成約事例
などを確認する必要があります。
だからこそ、売却を検討する際には「市川市の平均地価」ではなく、「この土地ならいくらなのか」を見ることが大切です。
市川市の地価が上がっている今、まず査定を受けてみる
「売却するかどうかはまだ決めていない」
という方でも、査定を受けることはできます。
例えば、
「10年前に購入した土地だけど、今はいくらくらい？」
「親から相続した実家を売るならいくら？」
「市川市の地価が上がっていると聞いたけれど、自宅も上がっている？」
このような疑問から相談していただいても問題ありません。
現在の価格を知ることで、
売却するのか、保有するのか、相続するのか
を考える材料になります。
市川市の土地売却は「地価＋地域の相場」で考える
今回の令和8年地価調査では、市川市の住宅地平均が前年比3.4％上昇しました。
商業地は6.0％上昇、全用途平均でも3.9％上昇しています。
市川市の土地価格が上昇傾向にあることは、公的なデータからも確認できます。
一方で、実際の土地価格は一つひとつ違います。
本八幡・南八幡・新田・平田・菅野・真間・市川周辺と、宮久保・曽谷・大洲、さらに行徳・妙典・南行徳では、それぞれ土地の特徴があります。
「市川市の地価が上がった」だけで終わらせず、「自分の土地は今いくらなのか」まで確認することが、売却を考える第一歩です。
よくある質問
Q．2026年の市川市の地価はどのくらい上がりましたか？
2026年の地価調査では、市川市の住宅地が前年比3.4％、商業地が6.0％、工業地が4.9％、全用途平均が3.9％上昇しました。
Q．市川市の住宅地の平均価格はいくらですか？
2026年の地価調査では、市川市の住宅地の平均価格は347,800円／㎡です。坪単価に単純換算すると約115万円／坪となります。ただし、これは基準地の平均であり、個別の土地の売却価格を示すものではありません。
Q．本八幡の土地価格はどのくらいですか？
2026年の地価調査では、本八幡周辺の住宅地に51万3,000円／㎡や46万円／㎡などの基準地があります。また、本八幡駅前の商業地には283万円／㎡の基準地があります。基準地によって条件が異なるため、実際の土地価格は個別に確認する必要があります。
Q．地価が上がっているなら、自宅も高く売れますか？
地価上昇は売却価格を考えるうえで参考になりますが、地価調査の数字がそのまま売却価格になるわけではありません。土地の形、道路、駅からの距離、面積、建物の状態、周辺の取引事例などを含めて査定する必要があります。
Q．まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい。現在の資産価値を確認するために査定を利用することもできます。「今すぐ売るかは決めていない」という段階でも、現在の価格を知っておくことで今後の選択肢を考えやすくなります。
市川市で土地・戸建ての売却をご検討の方へ
2026年9月16日に公表された「令和8年地価調査」では、市川市の住宅地が前年比3.4％上昇しました。
市川市全体として地価が上昇している今、
「自分の土地はいくらくらいになっているのだろう？」
と考える方も多いのではないでしょうか。
ただし、市川市は広く、地域によって土地価格も需要も異なります。
本八幡・南八幡・新田・平田・菅野・真間・国府台・宮久保・曽谷・大洲から、行徳・妙典・南行徳まで、土地ごとの条件を確認することが大切です。
売却を決めてから査定するのではなく、「今の資産価値を知る」ために査定を利用するという方法もあります。
クレドハウジングからのメッセージ
2026年9月16日に千葉県から「令和8年地価調査」が公表され、市川市の住宅地も前年より上昇していることが分かりました。
土地を所有されている方にとっては、ご自身の不動産の価値を考えるきっかけになるニュースだと思います。
ただ、私たちが不動産売却のご相談を受けるときに大切にしているのは、市川市全体の平均ではなく、その土地そのものを見ることです。
駅からの距離、土地の形、前面道路、周辺環境、建物の状態など、一つひとつ条件を確認することで、現在の市場でどのような評価になるのかを考えていきます。
クレドハウジングは市川市新田を拠点に、本八幡・新田・南八幡・平田・菅野・真間・国府台・宮久保・曽谷・大洲から、行徳・妙典・南行徳まで、市川市全域の不動産売買を地域密着でお手伝いしています。
「まだ売るかどうか決めていない」
「地価が上がったけれど、自宅はいくらなのか知りたい」
「相続した土地の現在の価値を知りたい」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
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