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「家を壊したら固定資産税が高くなる」は本当？
不動産のご相談をいただく中で、
「古い家を解体したいけれど固定資産税が上がると聞いた」
という声をよく耳にします。
結論からいうと、ケースによっては固定資産税が高くなる可能性があります。
その理由は住宅用地の特例にあります。
住宅が建っている土地には税金の軽減措置があります
住宅が建っている土地には住宅用地特例が適用されています。
そのため土地に対する固定資産税が軽減されているケースが多くあります。
しかし建物を解体すると、
住宅用地として扱われなくなり、
軽減措置がなくなる可能性があります。
その結果、
土地部分の固定資産税が上がることがあります。
空き家のまま所有し続けるべきなのでしょうか？
だからといって、
必ずしも空き家を残しておくべきとは限りません。
市川市でも、
- 国府台
- 宮久保
- 曽谷
- 国分
- 菅野
- 真間
などで相続した空き家の相談が増えています。
空き家には、
- 固定資産税
- 修繕費
- 草木の管理費
- 防犯対策
など様々な維持費が発生します。
古い家は解体した方が売りやすい場合もあります
不動産売却では、
建物を残した方が良いケースと、
解体した方が良いケースがあります。
例えば、
築年数が古く建物として利用が難しい場合は、
更地として販売した方が購入希望者が見つかりやすいこともあります。
一方で、
建物付きで売却した方が有利になるケースもあります。
そのため解体前に不動産会社へ相談することが重要です。
相続した実家は早めの判断がおすすめです
親から相続した実家について、
「いつか使うかもしれない」
と思いながら所有している方も少なくありません。
しかし、
利用予定がないまま数年が経過するケースもあります。
その間も固定資産税や維持費は発生し続けます。
関連記事：
【市川市・本八幡】相続した不動産、放置は危険？売却で損しないための完全ガイド
解体費用はいくらくらいかかる？
建物の構造や広さによって異なりますが、
木造住宅でも数十万円から百万円以上かかることがあります。
また、
- ブロック塀
- 樹木
- 物置
などがある場合は追加費用が発生することもあります。
そのため、
解体してから売るべきか、
現状のまま売るべきかを比較することが大切です。
売却を前提に考えるなら査定が第一歩です
解体するべきか迷ったときは、
まず現在の不動産価値を把握することが重要です。
査定を行うことで、
- 現状のまま売る場合
- 解体後に売る場合
の比較がしやすくなります。
関連記事：
【市川市】売るか残すか迷ったら読むコラム｜不動産売却で後悔しないための判断基準
FAQ
Q. 家を解体すると必ず固定資産税は上がりますか？
A. 住宅用地特例の適用状況によって変わります。
Q. 空き家を残した方が得ですか？
A. 維持費や将来の活用予定によって判断が異なります。
Q. 解体してから売った方が高く売れますか？
A. 不動産の状況によって異なります。
Q. 相続した実家でも相談できますか？
A. はい。相続不動産のご相談も多数いただいております。
Q. 市川市全域に対応していますか？
A. 市川市全域に対応しております。
クレドハウジングからのメッセージ
空き家の解体は、
固定資産税だけで判断できるものではありません。
建物の状態や土地の需要、将来の活用予定などを総合的に考えることが大切です。
クレドハウジングは市川市新田に店舗を構え、市川市全域の不動産売却をサポートしています。
解体するべきか、そのまま売却するべきか迷われている方は、まずはお気軽にご相談ください。