LINE公式アカウント 
固定資産税とは？
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している方に毎年課税される税金です。
毎年1月1日時点の所有者に対して課税され、市区町村へ納付します。固定資産税は市町村の重要な財源の一つであり、道路や公園、学校などの公共サービスに活用されています。
不動産を所有している限り、基本的には毎年支払いが発生します。
固定資産税はいつ払うの？
固定資産税は毎年4月から6月頃に納税通知書が発送されます。
市川市でも通常は年4回に分けて納付できます。
また、一括納付を選ぶことも可能です。
固定資産税はいくらかかるの？
固定資産税額は、
- 固定資産評価額
- 土地の利用状況
- 建物の種類
- 特例措置の有無
によって決まります。
一般的な住宅では住宅用地の特例が適用されるため、税負担が軽減されています。住宅用地には課税標準の軽減措置が設けられています。
住宅が建っている土地は税金が安くなる？
多くの方が知らないポイントです。
住宅が建っている土地には住宅用地特例があります。
特に小規模住宅用地（200㎡以下）は大きな軽減措置が適用されるため、更地より税負担が軽くなる場合があります。
そのため、
「古い家を解体したら固定資産税が上がった」
という話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
空き家でも固定資産税はかかる？
空き家でも固定資産税は発生します。
さらに管理されていない空き家は問題になることがあります。
状態によっては住宅用地特例の対象外となる可能性もあり、税負担が増えるケースがあります。
関連記事：
【市川市・本八幡】相続した空き家を放置すると危険？不動産売却で損しないための完全ガイド
不動産を売却したら固定資産税はどうなる？
固定資産税は1月1日時点の所有者へ課税されます。
しかし不動産売買では、引渡日を基準として売主と買主で日割り精算を行うことが一般的です。
そのため、
「売却したのに固定資産税を全額負担した」
ということには通常なりません。
相続した実家の固定資産税にも注意
国府台・宮久保・曽谷・菅野・真間などでは、
相続した実家のご相談が増えています。
誰も住んでいない実家でも固定資産税は毎年発生します。
そのため、
- 保有し続ける
- 賃貸に出す
- 売却する
など早めに方向性を考えることが重要です。
関連記事：
【市川市・宮久保】実家を引き継いだけれど住む予定がない…そんな時に考えたい不動産売却という選択肢
固定資産税が負担になってきたら売却も選択肢です
近年は、
- 相続した実家
- 空き家
- 使わない土地
の固定資産税負担に悩まれる方も増えています。
不動産を所有しているだけでも費用は発生します。
将来的な活用予定がない場合は、売却によって維持費や税負担を軽減できる可能性があります。
FAQ
Q. 固定資産税は誰が払うのですか？
A. 毎年1月1日時点の所有者です。
Q. 空き家でも固定資産税はかかりますか？
A. はい。所有している限り課税されます。
Q. 家を解体すると固定資産税は安くなりますか？
A. 建物分はなくなりますが、住宅用地特例が外れる場合があります。
Q. 相続しただけでも固定資産税はかかりますか？
A. はい。所有者になれば課税対象になります。
Q. 売却したら固定資産税は戻ってきますか？
A. 売買契約時に日割り精算を行うことが一般的です。
クレドハウジングからのメッセージ
固定資産税は不動産を所有している限り毎年発生する費用です。
そのため、
「今後も使う予定があるのか」
「相続後どうするのか」
「売却した方が良いのか」
を考えるきっかけにもなります。
クレドハウジングは市川市新田に店舗を構え、市川市全域の不動産売却をサポートしています。
固定資産税の負担や空き家管理でお悩みの方も、まずはお気軽にご相談ください。
市川市で不動産売却ならクレドハウジングへ
クレドハウジングは、本八幡駅近くの不動産会社として、
市川市エリアに特化した売却サポートを行っています。
・市川市での売却実績多数
・本八幡エリアに強い営業力
・無料査定・秘密厳守
Googleマップからのご相談も増えています。
「市川市 不動産売却」でお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産売却をご検討の方へ/無料査定受付中
0120-047-166