市川市の江戸川沿いは水害に注意？地域ごとの浸水リスクと住まい選びのポイント

市川市を流れる江戸川と水害の関係

市川市の西側には、東京都との境を流れる江戸川があります。

江戸川は、地域の景観や暮らしに身近な存在である一方、大雨によって水位が上昇した場合には、洪水への備えが必要となる河川です。

特に台風や線状降水帯などによって広い範囲で雨が降り続いた場合、河川の水位が上昇し、堤防の決壊や越水による浸水が想定されます。

市川市で住まいを探す際には、駅からの距離や買い物環境だけでなく、江戸川との位置関係や水害ハザードマップも確認しておきたいポイントです。

江戸川が氾濫した場合、市川市はどうなる？

市川市の水害ハザードマップには、江戸川が氾濫した場合に想定される浸水区域や浸水の深さが掲載されています。

この想定は、非常に大きな規模の降雨など、一定の条件を設定して作成されたものです。実際の浸水範囲や深さは、雨の降り方や河川の状況などによって異なります。

ハザードマップを見るときは、次の点を確認しましょう。

  • 自宅や購入を検討している物件が浸水想定区域に入っているか
  • 想定される浸水の深さはどの程度か
  • 浸水が続くと想定される時間
  • 家屋倒壊等氾濫想定区域に該当していないか
  • 避難場所までの距離や避難経路

特に、浸水の深さだけでなく、浸水が長時間続く可能性についても確認しておくことが大切です。

市川市内で江戸川周辺の水害リスクを確認したい地域

市川市内には、江戸川に近い地域や、河川・水路と関係する地域が複数あります。

ここでは、住まい探しの際に位置関係を確認しておきたい地域を紹介します。

①市川南・大洲・新田周辺

市川駅の南側に広がる市川南や大洲、新田周辺は、住宅やマンション、商業施設などが集まるエリアです。

江戸川との位置関係を確認するとともに、物件ごとの浸水想定や周辺道路の状況を調べておきましょう。

同じ町内でも、道路の高低差や敷地の位置によって条件が異なる場合があります。住所をもとにハザードマップを確認することが重要です。

②国府台・市川・真間周辺

国府台や市川、真間周辺は、地域によって地形や高低差が異なるエリアです。

江戸川に近い場所だけでなく、周辺の坂道や低くなっている道路などにも目を向けておきましょう。

また、江戸川の洪水だけでなく、真間川水系などの浸水想定も確認しておくと、複数の水害リスクを把握できます。

③行徳・妙典周辺

行徳・妙典周辺で住まいを探す場合は、江戸川だけでなく、地域の河川や高潮、内水氾濫についても確認しておきたいところです。

市川市の水害ハザードマップでは、洪水・内水・高潮などの情報を確認できます。

「江戸川から離れているから大丈夫」と判断するのではなく、検討している住所に対応する浸水想定区域を確認しましょう。

※ここで紹介した地域名は確認の目安です。地域全体が同じ浸水リスクに該当するという意味ではありません。実際の区域や浸水深は、必ず住所単位で最新のハザードマップをご確認ください。

市川市の水害ハザードマップで確認したい5つのポイント

市川市では、2026年4月改訂版の水害ハザードマップを公開しています。

江戸川洪水だけでなく、中小河川・内水浸水、高潮などの情報も掲載されています。

住まいや避難先を確認する際は、次の5つを意識してみましょう。

1．浸水想定区域に入っているか

まずは住所を地図上で確認し、浸水が想定される区域に該当するかを調べます。

2．浸水の深さはどの程度か

浸水深によって、建物や家財、車への影響は変わります。1階部分や駐車場への影響も考えておきましょう。

3．浸水継続時間はどのくらいか

水が引くまでに時間がかかる想定の場所では、避難後の生活やライフラインへの影響も考慮する必要があります。

4．家屋倒壊等氾濫想定区域に該当するか

河川の氾濫流や河岸侵食によって、建物に大きな被害が生じるおそれのある区域です。該当する場合は、早めの避難を前提に考えることが重要です。

5．避難場所と避難経路を確認する

避難先だけでなく、そこまでの道のりも確認しましょう。冠水しやすい道路やアンダーパスなどを避けられるかも大切なポイントです。

江戸川周辺で住宅を購入するときの注意点

水害リスクは、土地や建物の購入を検討する際にも確認しておきたい情報です。

同じ地域にある住宅でも、敷地の高さや建物の構造、設備の配置によって水害への備え方は変わります。

購入前には、次のような点を確認しましょう。

  • 土地や建物の所在地と浸水想定区域の関係
  • 敷地と前面道路の高さ
  • 玄関や駐車場の位置
  • 1階部分や地下スペースの利用状況
  • 電気設備や給湯設備などの設置場所
  • 避難場所までの距離と経路

マンションの場合は、住戸が上階であっても、エントランスや受変電設備、機械式駐車場などが浸水の影響を受ける可能性があります。

戸建ての場合も、建物だけでなく敷地や周辺道路の状況を確認することが大切です。

水害リスクがあるからといって、すぐに購入を避けるべきというわけではありません。リスクを理解したうえで、建物の特徴や避難方法、必要な対策を検討しましょう。

大雨や台風が近づく前にできる備え

江戸川周辺に限らず、市川市で暮らす方は、日頃から大雨への備えをしておきましょう。

  • 自宅周辺の浸水想定を確認する
  • 家族で避難先や連絡方法を決めておく
  • 非常用持ち出し袋や飲料水を準備する
  • 車を浸水しにくい場所へ移動できるか考えておく
  • 気象情報や河川の水位情報を確認する
  • 避難情報が発表された場合の行動を話し合っておく

特に、河川の水位が上がってからの移動は危険です。自治体や気象庁などから発表される情報を確認し、早めに避難行動を取れるようにしておきましょう。

よくある質問

Q．江戸川に近い住宅は、必ず水害の危険が高いのでしょうか？

A．江戸川に近いという理由だけで、一律に判断することはできません。浸水想定区域や深さは場所によって異なります。市川市の水害ハザードマップで、検討している住所を確認しましょう。

Q．江戸川から離れていれば水害の心配はありませんか？

A．必ずしもそうではありません。市川市では、江戸川洪水のほかにも中小河川の洪水や内水氾濫、高潮などの浸水想定があります。複数の情報を確認することが大切です。

Q．水害ハザードマップはどこで見られますか？

A．市川市公式Webサイトで公開されています。2026年4月改訂版の地図や情報面を確認できます。

Q．ハザードマップに浸水想定区域として表示されている土地は購入しない方がよいですか？

A．浸水想定区域に該当することだけで、購入の可否を判断することはできません。想定される浸水深や継続時間、建物の構造、避難方法などを総合的に確認し、ご自身の希望や対策と照らし合わせて検討しましょう。

市川市で住まいを探すなら、水害リスクも確認しておこう

市川市は、江戸川をはじめとする河川や水路が身近にある地域です。

水害への備えを考える際には、江戸川の洪水だけでなく、内水氾濫や中小河川の洪水、高潮など、複数のリスクを知っておくことが大切です。

これから市川市で住まいを探す方は、気になる物件の住所をもとにハザードマップを確認し、周辺環境や建物の特徴もあわせてチェックしてみてください。

日頃から地域の水害リスクを知っておくことが、安心して暮らせる住まい選びにつながります。

クレドハウジングからのメッセージ

クレドハウジングは、市川市を中心に地域に根差した住まい探しをお手伝いしています。

不動産を購入するときには、価格や間取り、駅からの距離だけでなく、周辺環境や災害リスクについても知っておくことが大切です。

市川・市川南・大洲・新田・本八幡・行徳・妙典など、市川市内で住まいをお探しの方は、物件だけでなく地域の特徴についてもお気軽にご相談ください。

これからも地域に暮らす皆さまに役立つ情報を発信してまいります。

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