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市川市で水害リスクが気になる不動産を売却するとき
「市川市にある家を売りたいけれど、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っている」
「過去に家の周辺で浸水があったけれど、売却価格に影響する？」
「水害リスクを買主に伝えたら、売れにくくなるのでは？」
市川市で不動産を売却する際、このような疑問を持つ方もいらっしゃいます。
市川市では、江戸川や真間川水系などの河川による洪水だけでなく、大雨による内水浸水や高潮など、地域によって確認しておきたい水害リスクが異なります。市川市公式サイト
ただし、ハザードマップに掲載されているからといって、その不動産が売却できないということではありません。
大切なのは、物件所在地の水害リスクを正しく確認し、その情報を整理したうえで売却活動を進めることです。
※本記事は2026年10月時点の情報をもとにしています。イベントではなく防災・不動産情報についても、最新情報は各公式サイトでご確認ください。
市川市の水害ハザードマップは2026年4月改訂版
まず確認したいのが、市川市の水害ハザードマップです。
現在、市川市では令和8年4月改訂版が公開されています。
ハザードマップでは、
- 江戸川洪水
- 中小河川の洪水
- 内水浸水
- 高潮
- 土砂災害
- 避難場所・避難所
などについて確認できます。
また、真間川や海老川、高谷川、坂川、猫実川、秣川など、河川ごとの浸水想定区域図も公開されています。市川市公式サイト
売却を考えている方は、まず「売却する物件がどの区域に入っているのか」を確認してみましょう。
ハザードマップに入っていると不動産は売れにくい？
ハザードマップの掲載だけで、売却できる・できないを判断することはできません。
不動産価格には、
- 駅からの距離
- 土地の広さ
- 建物の築年数
- 前面道路
- 土地の形状
- 建物の状態
- 周辺環境
- 浸水想定の深さ
- 水害の種類
- 過去の浸水状況
など、さまざまな要素が関係します。
例えば、本八幡・市川駅周辺と、行徳・妙典・南行徳などでは、購入を検討する方が重視する条件も異なります。
そのため、
「ハザードマップに入っている＝売れない」
と考えるのではなく、物件そのものの条件と水害リスクを分けて確認することが重要です。
水害リスクがある不動産を売るときは説明が必要？
ここは売主の方にも知っておいていただきたいポイントです。
市川市の公式サイトでは、2020年8月28日施行の宅地建物取引業法施行規則の改正により、水防法に基づくハザードマップにおける住宅の所在地が、不動産取引の重要事項説明の対象に追加されたことを案内しています。市川市公式サイト
そのため、
「水害リスクについて何も伝えずに売却する」
という考え方ではなく、物件について確認できる情報を整理し、適切に説明しながら取引を進めることが大切です。
市川市では過去の浸水履歴も確認できる
ハザードマップだけでなく、過去に実際の浸水被害が報告された地域かどうかも確認しておきたいところです。
市川市では、平成8年度以降に市へ報告された浸水履歴を公開しています。
ただし、公開されている情報は市民からの通報などに基づくものであり、掲載されていないことが「過去に浸水がなかった」という意味ではありません。
また、公開情報は特定の物件の浸水履歴を示すものでもありません。
そのため、売却時にはハザードマップと浸水履歴の両方を確認し、必要に応じて所有者が把握している過去の状況も整理しておくとよいでしょう。
本八幡・新田・平田・菅野なども物件ごとに確認
市川市は地域によって地形や河川との位置関係などが異なります。
本八幡、南八幡、新田、平田、菅野、真間、国府台、宮久保、大洲なども、町名だけで水害リスクを判断するのではなく、実際に売却する物件の所在地をハザードマップ上で確認することが大切です。
行徳・妙典・南行徳などについても同様です。
同じ町内でも物件の場所によって条件は変わるため、地域名だけで判断しないようにしましょう。
水害リスクがある不動産を売却する前に確認したい5つのこと
売却相談の前に、次の情報を整理しておくとスムーズです。
1．現在の水害ハザードマップ
まずは最新版を確認します。
現在、市川市では令和8年4月改訂版が公開されています。市川市公式サイト
2．想定される浸水の種類
洪水だけではなく、
- 江戸川洪水
- 中小河川
- 内水
- 高潮
など、どの種類の浸水想定なのかを確認します。
3．過去の浸水履歴
市川市が公開している浸水履歴も確認しましょう。
ただし、公開されている情報だけで個別の物件の浸水状況を判断することはできません。
4．実際に浸水したことがあるか
所有者自身が住んでいた場合、
「大雨のときに庭まで水が来た」
「道路が冠水したことがある」
「床下まで水が入った」
など、実際の状況を確認しておくことも大切です。
5．建物への影響
過去に浸水したことがある場合は、
- 床下浸水
- 床上浸水
- 外構への被害
- 給湯器など設備への被害
- 修繕履歴
なども整理しておきましょう。
水害リスクを理由に売却価格を下げる前に査定を
「ハザードマップに入っているから、かなり安くしないと売れないのでは？」
と考えて、最初から売却価格を大きく下げてしまうのは避けたいところです。
実際の不動産価格は、水害リスクだけで決まるものではありません。
本八幡駅、市川駅、妙典駅、行徳駅、南行徳駅などへのアクセスや、土地の広さ、道路付け、建物の状態、周辺の成約事例なども含めて考える必要があります。
そのため、まずは水害リスクを含めた物件の査定を受けることをおすすめします。
水害リスクを買主にどう伝える？
「水害について話すと売れなくなるのでは？」
と心配される方もいるかもしれません。
しかし、水害ハザードマップにおける所在地は重要事項説明に関係する情報です。市川市公式サイト
だからこそ、売却活動の段階から、
「何が分かっていて、何が分からないのか」
を整理しておくことが重要です。
売主だけで判断せず、不動産会社と確認しながら進めることで、買主にも分かりやすく情報を伝えられます。
水害リスクが気になる不動産ほど地域を知っている会社に相談を
市川市の不動産を売却する場合、水害についても地域ごとの情報を確認する必要があります。
本八幡・南八幡・新田・平田・菅野・真間といったエリアと、行徳・妙典・南行徳では、周辺の河川や地形なども異なります。
さらに、同じ町内でも道路や土地の高さ、建物の位置などによって状況は変わります。
だからこそ、「市川市の不動産」という大きなくくりだけではなく、その物件の所在地を具体的に確認することが大切です。
よくある質問
Q．ハザードマップに入っている家でも売却できますか？
はい。ハザードマップに掲載されていることだけを理由に、売却できなくなるわけではありません。
ただし、水害リスクについては重要事項説明に関係するため、物件の所在地やリスクを確認したうえで売却を進めることが大切です。市川市公式サイト
Q．過去に浸水した家は売却できますか？
売却自体は可能ですが、過去の浸水状況や修繕の有無など、個別の事情を確認する必要があります。
Q．水害が心配なので、相場より安く売ったほうがいいですか？
最初から価格を大きく下げるのではなく、まずは通常の物件条件に加えて、水害リスクなども考慮した査定を受けることをおすすめします。
Q．市川市のハザードマップはどこで確認できますか？
市川市公式サイトで最新版を確認できます。現在は令和8年4月改訂版が公開されています。市川市公式サイト
市川市の水害リスクを確認してから不動産売却を
水害リスクが気になる不動産を売却するときは、
ハザードマップを確認する
↓
過去の浸水履歴を確認する
↓
物件の状態を整理する
↓
査定を受ける
という順番で進めると分かりやすくなります。
水害リスクがあるからといって、すぐに「売れない」「大幅に値下げしなければならない」と判断するのではなく、物件そのものの条件と水害に関する情報を整理することが大切です。
公式情報について
本記事の水害に関する情報は、必ず市川市などの公式情報とあわせてご確認ください。
市川市の水害ハザードマップは今後更新される可能性があります。売却を検討している方は、実際の取引前に最新のハザードマップや浸水履歴をご確認ください。市川市公式サイト
クレドハウジングからのメッセージ
不動産の売却では、良い情報だけでなく、気になる情報についても事前に確認しておくことが大切です。
水害ハザードマップに色が付いている、過去に周辺で浸水があった、という場合でも、まずは物件の状況を具体的に確認してみましょう。
クレドハウジングは市川市新田を拠点に、市川市全域の不動産売却・査定をお手伝いしています。
本八幡・新田・南八幡・平田・菅野・真間・国府台・宮久保・曽谷・大洲から、行徳・妙典・南行徳まで、物件ごとの周辺環境や地域情報を確認しながら、売却について丁寧にご説明します。
「ハザードマップに入っているけれど、いくらくらいで売れる？」
「過去に浸水したことがあるけれど売却できる？」
「売却前に何を確認すればいい？」
このようなご相談もお気軽にお問い合わせください。
市川市の不動産査定・売却相談は無料、秘密厳守です。
＞市川市・本八幡の不動産会社 クレドハウジングの公式サイトはこちら
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