【2026年10月最新】今、不動産の価値はどう動いている？地価・中古住宅価格から考える売りどきと査定のポイント

今、不動産の価値はどう動いているのでしょうか？

「最近、土地の価格が上がっていると聞いた」
「中古マンションの価格が高くなっているけれど、自宅も以前より高く売れるのだろうか？」

不動産を所有している方のなかには、このように感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産の価格は、景気や金利、住宅の需要、周辺の開発状況など、さまざまな要因によって変化します。近年は地価や中古マンションの成約価格が上昇している地域もあり、売却を考えるうえで市場の動きを把握することが大切です。

ただし、全国や首都圏の平均価格が上がっているからといって、すべての不動産が同じ割合で値上がりしているわけではありません。

大切なのは、市場全体の傾向を知ったうえで、所有している土地や戸建て、マンションが現在どのくらいの価格で売却できそうなのかを確認することです。

2026年の地価はどう動いている？千葉県・市川市のデータを確認

土地価格の動きを知るための指標のひとつが、国や都道府県が公表する地価調査です。

千葉県が2026年9月に公表した「令和8年地価調査」では、千葉県全体の平均変動率は、住宅地が前年比3.4％、商業地が5.1％、全用途平均が3.8％となりました。いずれも前年から上昇しています。

市川市についても、今回の地価調査では次の結果となっています。

用途平均価格前年比
住宅地347,800円／㎡＋3.4％
商業地1,472,500円／㎡＋6.0％
工業地342,500円／㎡＋4.9％
全用途平均534,900円／㎡＋3.9％

出典：千葉県「令和8年地価調査」
https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/r8-tyousa.html

この結果から、市川市では住宅地だけでなく、商業地や工業地でも地価が上昇していることが分かります。

ただし、地価調査は土地取引の目安となる標準価格を示すもので、実際に売買される個々の土地の価格を保証するものではありません。

土地の形状、面積、道路との接し方、駅からの距離、周辺環境などによって、売却価格は変わります。

「市川市の地価が上がっている」という情報を参考にしながら、自分の土地の条件に合わせて価格を確認することが重要です。

中古マンション・中古戸建ての価格にも変化が見られます

土地だけでなく、中古住宅の売買価格も不動産市場を知るための参考になります。

東日本不動産流通機構（REINS）の公表データによると、2026年1〜3月期の首都圏における中古マンションの平均成約価格は5,492万円で、前年同期比9.6％上昇しました。1㎡あたりの成約単価も86.26万円となり、前年同期比8.1％上昇しています。

同じ期間の中古戸建ての平均成約価格は4,093万円で、前年同期比4.1％上昇しました。

この数字を見ると、首都圏では中古マンションや中古戸建ての成約価格が前年同期を上回っていることが分かります。

一方で、平均価格は取引された物件の築年数や立地、広さなどによっても変わります。平均価格の上昇が、そのまま個々の物件の値上がり率を意味するわけではありません。

市川市で売却を検討する場合も、首都圏全体のデータだけで判断せず、近隣の類似物件が実際にいくらで成約しているかを確認することが大切です。

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不動産の価格が変動する主な理由

不動産の価格は、ひとつの要因だけで決まるものではありません。売却を考える際は、次のような点も押さえておきましょう。

住宅ローン金利や金融環境

住宅ローンの金利が変わると、購入する方の借入額や毎月の返済額に影響します。購入希望者の予算や住宅需要が変化すれば、不動産の売れやすさや価格にも影響することがあります。

建築費や新築住宅の価格

建築費や人件費などの上昇は、新築住宅の販売価格に影響する要因のひとつです。ただし、新築価格が上がったからといって、すべての中古住宅の価格が同じように上がるとは限りません。

立地や周辺環境

駅までの距離、生活施設へのアクセス、周辺の道路環境、再開発なども価格を左右する要素です。同じ市内でも、駅や地域によって需要は異なります。

建物の状態や築年数

中古住宅では、築年数や維持管理の状況、設備、間取りなども重要です。土地の価格が上昇している地域でも、建物の状態や個別の条件によって査定額は変わります。

こうした要因が重なって市場が動くため、「価格が上がっている」「今後も上がるはず」といった情報だけで売却時期を決めないことが大切です。

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市川市で不動産を売却するなら、地域ごとの相場も確認しましょう

市川市内でも、不動産の価格や購入希望者のニーズは地域によって異なります。

例えば、本八幡や市川駅周辺では、駅へのアクセスや生活利便性が検討材料になりやすい一方、新田・南八幡・平田・菅野・真間などでは、駅からの距離や土地の条件、周辺の住環境なども価格を左右します。

また、大洲・宮久保・曽谷などの住宅地と、行徳・妙典・南行徳周辺の住宅地では、交通アクセスや街の特徴が異なります。

同じ町内でも、駅からの距離、道路付け、土地の形状、建物の築年数などによって査定額に差が生じることがあります。

そのため、市川市全体の平均価格や地価の上昇率だけで、ご自身の不動産の価値を判断するのは難しいものです。

売却を検討している場合は、近隣の成約事例や現在売り出されている物件を確認し、所有する不動産の条件と照らし合わせて考えることをおすすめします。

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不動産価格が上がっている今が売りどき？

市場の価格が上昇していると、「今のうちに売却したほうがよいのでは」と考える方もいらっしゃるでしょう。

確かに、現在の市場価格を把握することは、売却を検討するうえで重要です。しかし、価格が上昇しているという理由だけで、必ずしも今が最適な売却時期とは限りません。

売却のタイミングを考える際は、次のような点を整理しておきましょう。

  • 売却する理由： 住み替え、相続、資産整理など、売却の目的を明確にする
  • 住宅ローンの残債： 売却代金でローンを返済できるか確認する
  • 売却にかかる費用： 仲介手数料や必要に応じた測量・解体費用、税金などを考慮する
  • 住み替え先や今後の予定： 売却後の住まいと資金計画を考える
  • 周辺の売買状況： 類似物件の成約価格や売り出し状況を確認する

また、将来の不動産価格が必ず上がる、あるいは下がると断定することはできません。

まずは現在の査定額や市場の状況を把握し、ご自身の事情に合わせて売却するかどうかを検討することが大切です。

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不動産を売却する前に確認しておきたい3つのポイント

1．近隣の成約価格を確認する

インターネット上の売り出し価格は、売主が希望している価格です。実際に売買が成立した成約価格とは異なる場合があります。

査定では、近隣の類似物件の成約事例や、売り出し中の競合物件を確認し、価格を考えることが重要です。

2．不動産の状態や特徴を整理する

土地であれば面積、形状、接道状況など、戸建てであれば築年数や建物の状態、マンションであれば専有面積、階数、管理状況などが価格を考える際の材料になります。

リフォームの履歴や修繕の記録などがあれば、査定時に伝えられるようにしておくとよいでしょう。

3．売却にかかる費用も含めて考える

不動産は、査定額がそのまま手元に残る金額になるわけではありません。売却にかかる費用や住宅ローンの残債などによって、実際に手元に残る金額は変わります。

売却後の資金計画まで考えておくと、売り出し価格や売却時期を検討しやすくなります。

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まずは現在の不動産価値を確認してみませんか？

不動産価格の動きを知ることは、売却を考えるきっかけになります。

ただし、地価や中古住宅価格の平均値だけでは、ご自身の不動産がいくらで売れるのかまでは分かりません。

「今売ると、いくらくらいになるのか知りたい」
「相続した実家の価格を確認しておきたい」
「住み替えを考えているので、売却資金の目安を知りたい」
「すぐに売る予定はないけれど、現在の相場が気になる」

このような段階でも、査定を通じて現在の価格の目安を確認できます。

クレドハウジングでは、市川市の土地・戸建て・マンションの売却相談を承っています。査定価格は実際の成約価格を保証するものではありませんが、売却を検討するための判断材料としてお役立ていただけます。

売却するかどうかを決める前に、まずは現在の不動産価値を把握してみてはいかがでしょうか。

市川市の不動産売却ならクレドハウジングへ

※本記事は2026年10月時点で確認できる公表資料をもとに作成しています。地価調査や成約価格の統計は、対象地域・調査時点・集計方法によって数値が異なります。実際の売却価格は個々の不動産の条件や市場動向によって変わりますので、売却を検討する際は最新の情報と個別の査定をご確認ください。

よくある質問

Q．市川市の不動産価格は上がっていますか？

2026年の地価調査では、市川市の住宅地は前年比3.4％、商業地は6.0％、全用途平均は3.9％上昇しました。ただし、地価調査の平均変動率と、個々の不動産の売却価格の変動率は異なります。

Q．地価が上がっていれば、自宅も高く売れますか？

必ずしもそうとは限りません。実際の売却価格は、立地、土地の条件、建物の状態、周辺の成約事例などによって変わります。個別に査定を受けて確認することが大切です。

Q．まだ売却を決めていなくても査定できますか？

はい。売却を決める前に、現在の価格の目安を把握する目的で査定を依頼することもできます。査定結果をもとに、売却時期や今後の資金計画を検討できます。

Q．査定価格で必ず売れますか？

査定価格は、周辺の成約事例や物件の状態、市場の状況などをもとに算出する売却価格の目安です。実際の成約価格は、売り出し価格や販売期間、購入希望者との交渉などによって変わります。

クレドハウジングからのメッセージ

不動産の価値は、景気や市場の動きだけでなく、地域や物件ごとの特徴によっても変わります。

市川市新田に拠点を置くクレドハウジングでは、本八幡・市川駅周辺をはじめ、新田、南八幡、平田、菅野、真間、大洲、行徳、妙典、南行徳など、市川市内の不動産売却についてご相談を承っています。

「今の価格を知っておきたい」「売却するかどうか迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。

地域の状況や物件ごとの条件を丁寧に確認し、お客様のご事情に合わせた売却方法をご提案いたします。

不動産査定は無料・秘密厳守で承っております。

＞市川市・本八幡の不動産会社 クレドハウジングの公式サイトはこちら

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