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「市川市の不動産って今売るべき？」
「本八幡のマンション価格はまだ上がる？」
「相続した実家をどうするべきかわからない…」
2026年現在、市川市の不動産市場は大きく動いています。
特に本八幡・市川・妙典・行徳エリアでは、都内アクセスの良さから住宅需要が高く、売却価格も高水準を維持しています。
しかしその一方で、
- 金利上昇
- 相続不動産の増加
- 空き家問題
- 築古マンションの価格二極化
など、「ただ売れば高く売れる時代」ではなくなってきました。
この記事では、市川市・本八幡エリアで数多くの不動産売却を成功させてきたクレドハウジングが、
- 市川市の最新不動産市況
- 高く売却するための具体策
- 売却で失敗する人の特徴
- 相続・空き家売却の注意点
- 今もっとも検索されている売却テーマ
を徹底解説します。
市川市の不動産市場は今どうなっている？
2026年の市川市不動産市場は、依然として「売主優位」の傾向があります。
特に人気が高いエリアはこちらです。
- 本八幡
- 市川駅周辺
- 妙典
- 行徳
- 南行徳
- 鬼越
- 菅野
理由は明確で、
- 都営新宿線
- JR総武線
- 東京メトロ東西線
の3路線アクセスが非常に強く、都内勤務層からの需要が安定しているためです。
特に本八幡駅周辺では、
- 「駅徒歩10分以内」
- 「70㎡前後」
- 「築20年以内」
のマンション需要が非常に強く、査定価格が想定以上になるケースも増えています。
2026年にもっとも増えている相談は「相続不動産売却」
現在、市川市で急増しているのが「相続した実家」の売却相談です。
特に多いエリアは、
- 八幡
- 北方
- 曽谷
- 中国分
- 宮久保
など戸建住宅の多い地域です。
相続不動産でよくある悩み
- 空き家のまま放置している
- 固定資産税だけ払っている
- 荷物整理が終わらない
- 兄弟間で話がまとまらない
- 古すぎて売れないと思っている
しかし実際には、市川市では古家付き土地の需要も非常に高く、解体前提で購入するお客様も多数います。
「古いから売れない」は大きな誤解です。
市川市で不動産を高く売る3つのポイント
1. 査定価格だけで会社を選ばない
もっとも多い失敗がこれです。
高額査定を提示されても、実際には売れずに価格を下げ続けるケースは非常に多くあります。
重要なのは、
- 「実際に売れる価格」
- 「地域の成約事例」
- 「販売戦略」
です。
市川市の相場を理解していない会社では、適正価格を見誤る可能性があります。
2. 「本八幡に強い会社」を選ぶ
不動産売却は全国チェーンだから強いわけではありません。
本八幡・市川エリアでは、
- 学区需要
- ハザード情報
- 再開発動向
- エリアごとの人気差
を理解しているかで売却価格が変わります。
例えば同じ「本八幡徒歩10分」でも、
- 八幡小学区
- 平田エリア
- 南八幡エリア
ではニーズが異なります。
地域密着会社ほど、リアルな購入検討者情報を持っています。
3. 売却タイミングを間違えない
2026年は金利動向により、不動産市場が変化する可能性があります。 (arXiv)
特に注意したいのは、
- 築25年以上のマンション
- 空き家
- 管理状態の悪い物件
です。
市場が動いている今だからこそ、早めの売却相談が重要になります。
「空き家」は放置すると危険です
市川市でも空き家問題は深刻化しています。
空き家を放置すると、
- 固定資産税負担
- 建物劣化
- 雑草・近隣トラブル
- 資産価値下落
など様々なリスクがあります。
さらに2024年以降、空き家対策強化により、管理不全空き家への対応も厳しくなっています。
「まだ使うかも」と悩んでいる間に、資産価値が下がってしまうケースは非常に多いです。
本八幡のマンションは今後どうなる？
本八幡エリアは、市川市の中でも特に資産価値が安定しているエリアです。
理由は、
- 都営新宿線始発利用
- 商業施設の充実
- 都内アクセス
- 再開発期待
- ファミリー需要
が非常に強いためです。
そのため、
- ライオンズマンション
- プラウド
- パークホームズ
- ザ・タワーズ系
など人気ブランドマンションは高値維持傾向にあります。
一方で、
- 修繕積立金不足
- 管理状態悪化
- 築古化
による価格差も広がっています。
つまり、「いつ売るか」がより重要になっています。
不動産一括査定サイトは本当におすすめ？
最近非常に多い質問です。
結論からいうと、一括査定サイトにはメリット・デメリットがあります。
メリット
- 相場感がわかる
- 複数社比較できる
- 手軽
デメリット
- 営業電話が大量に来る
- 高額査定競争になりやすい
- 地元に弱い会社も混ざる
特に市川市・本八幡エリアは「地域理解」が重要なため、地元密着会社への直接相談が結果的に成功しやすいケースも多いです。
市川市で売却成功する人の共通点
売却成功する方には共通点があります。
それは、
「早めに相談している」
ということです。
不動産売却は、
- 相続
- 離婚
- 住み替え
- 転勤
- 老後整理
など人生イベントと密接に関わります。
だからこそ、「まだ売るかわからない段階」での相談が非常に重要です。
早めに相談することで、
- 税金
- スケジュール
- リフォーム要否
- 売却方法
を最適化できます。
クレドハウジングからのメッセージ
市川市・本八幡エリアの不動産売却は、地域を熟知した会社選びがもっとも重要です。
私たちクレドハウジングは、
- 市川市密着
- 本八幡エリア特化
- 相続・空き家相談対応
- マンション・戸建・土地すべて対応
の強みを活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案しています。
「まだ売るかわからない」
「相場だけ知りたい」
「他社査定を比較したい」
そんな段階でも大歓迎です。
市川市・本八幡で不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にクレドハウジングへご相談ください。
市川市で不動産売却ならクレドハウジングへ
クレドハウジングは、本八幡駅近くの不動産会社として、
市川市エリアに特化した売却サポートを行っています。
・市川市での売却実績多数
・本八幡エリアに強い営業力
・無料査定・秘密厳守
Googleマップからのご相談も増えています。
「市川市 不動産売却」でお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。
不動産売却をご検討の方へ/無料査定受付中
0120-047-166